Het probleem is bekend. In Amsterdam is het lastig iets te huren voor onder de 600 euro als je niet al jaren op de wachtlijst staat. Het is dus mazzel hebben, onderhuren, (anti)kraken of toch buiten de stad kijken. Want kopen is natuurlijk al helemaal geen optie. En daar heb je het mis. Kopen is namelijk wel een optie. Ook in Amsterdam kun je als starter met een netto-hypotheek van onder de 600 euro prima iets kopen. Met die nettolasten kijk je naar een koopprijs tot ongeveer 150.000. En nee, je hoeft niet meteen naar de Bijlmer of naar de Westelijke tuinsteden. Sterker nog; je hoeft het centrum niet uit. Ook daar is, als je eisen niet al te hoog zijn, best al wat leuks te vinden. Kijken jullie mee?
1. Akoleienstraat 7-III, €129.500
In de bruisende Jordaan ligt deze knusse (lees; kleine, want slechts 21m2) studio op de bovenste verdieping van een typisch Amsterdams pand. Het appartementje heeft deels schuine daken wat inrichten een uitdaging maakt, maar wel meteen sfeer geeft. Er zijn enkele dakkapellen geplaatst waardoor je wel staand kunt douchen en bijvoorbeeld je eettafel wel gewoon onder het raam kunt plaatsen. De keuken is klein maar functioneel en oogt sjiek door de grote grijze tegels. Hier is ook de wasmachine-aansluiting. Naast de keuken zit de prima badkamer met douche, wc en, voor Amsterdam nog best bijzonder, wastafeltje. Dat kan overigens vervangen worden door een groter exemplaar. Er is ruimte voor. Buiten ben je in mum van tijd in de leukste cafeetjes, restaurantjes en winkels. Ook openbaar vervoer is hier perfect geregeld. Geen bovenburen is ook een luxe. Maar daar staat tegenover dat je drie trappen op moet.
2. Leeuwenwerf 124, €149.500
Een onbekend en daardoor wellicht onbekend stukje centrum. Ingeklemd tussen Wittenburg en het Marineterrein naast het Scheepvaartmuseum staan enkele grijze betonnen woonblokken. Niet fraai, tenzij je een liefhebber bent van Brutalisme. Maar schijn bedriegt. Achter de grauwe grijzen gevel langs de Kattenburgerstraat gaan leuke binnentuinen met speeltuintjes en wandelpaadjes schuil. Hier koop je nog voor een prikkie. Dit appartement met terras aan de binnentuin is met €149.500 zelfs best aan de prijs voor hier. Het staat te boek als een tweekamerappartement, maar de slaapkamer is echt piepklein en heeft geen daglicht. Ik zou er denk ik een flinke inloopkast/berging van maken en het appartement gebruiken als studio. Er is een ruime badkamer, open keuken en in het gebouw zit nog een privé-berging. Handig voor de fiets of ski’s of zo.De buurt is enorm in opkomst. Het marineterrein wordt binnenkort her-ontwikkeld en de Czaar Peterstraat zit bomvol leuke tentjes en bedrijfjes. Ook vlak bij zitten hotspots als Hanneke’s Boom en stadsstrand Roest. Ook de Nieuwmarkt, Plantage en Zeedijk zijn allemaal op loopafstand, net als het Centraal Station.
3. Lijnbaansgracht 14-II, € 149.750
We zijn weer terug in de Jordaan. Dit charmante appartementje ligt helemaal aan het begin van de Lijnbaansgracht. Vlak bij de gezellige Haarlemmerstraat dus. Het ligt op een hoek dus heeft in de kleine zitkamer twee ramen waarvan eentje met uitzicht op de gracht en woonbootjes. Het is buitengewoon charmant en smaakvol ingedeeld met een maximale benutting van de beperkte ruimte. Zo zijn de binnenmuren van de slaapkamer deels van glas waardoor ook de keuken daglicht krijgt. Het geeft bovendien een open en ruimtelijk gevoel. De makelaar vindt dat het moet worden opgeknapt, maar ik deel die mening niet. De keuken is klein maar praktisch, de badkamer is keurig en een gaskachel geeft sfeer. Maar als je inderdaad een nieuwe keuken, badkamer en CV wil laten aanleggen is de prijs ineens niet zo aantrekkelijk meer.
4. Blankenstraat 83-B, €139.000
In de Czaar Peterbuurt ligt dit recent volledig opgeknapte studio-appartement mét balkon! Het is niet groot, en ik vind het eigenlijk niet handig ingedeeld. De keuken is bijvoorbeeld veel te groot en opzichtig. Wanneer er een kleinere keuken in het smalle middendeel was geplaatst had er gekozen kunnen worden om achter te slapen en voor te wonen of andersom. Of je had een goeie eettafel kwijt gekund. Nu is eigenlijk het hele achterdeel alleen als keuken te gebruiken, maar niet groot genoeg voor een tafeltje. Wel handig is de grote kast die naast de badkamer zit. Het zitgedeelte dat overblijft is ook erg klein maar volstaat. Je kunt er een slaapbank en tafel met een paar stoeltjes kwijt. De buurt is geweldig, zie ook de omschrijving hierboven.
5. Nieuwevaart 10 2A, € 125.000
In het achterhuis van een oud pakhuis ligt dit ruime casco-appartement. Het wordt aangeboden als studio, maar kan met een eenvoudige ingrijp een twee-kamerappartement worden. Dat zou ik dan doen met gebruik van bijvoorbeeld oude glazen fabrieksdeuren om het loft-achtige karakter te handhaven. De keuken en badkamer behoeven wat aandacht. Zelfs ik kan hier niet anders dan besluiten dat je die moet verwijderen. Dat geeft je wel de mogelijkheid alles helemaal naar wens te maken. Misschien een kook-eiland in plaats van een wandkeuken? De afmetingen zijn riant en bieden veel mogelijkheden. De breedte van de kamer is meer dan de diepte van sommige zitkamers hierboven. De buurt is ook prima. Het ligt tegen de Kadijken aan waardoor Nieuwmarkt, Plantage, Czaar Peterstraat en Oost vlak bij zijn.
Bij alle voorbeelden hierboven zouden de woonlasten niet boven de € 600 hoeven uit te komen. Zeker niet als je bedenkt dat er startersregelingen en subsidies zijn. Loop gewoon eens binnen bij je bank of maak een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Een huis in Amsterdam is altijd een goede investering, dus het helpt je ook als je een volgend huis wilt kopen.
* Omdat dit artikel is geschreven in April 2015 kan het zijn dat de links naar de huizen later niet meer werken. De woningen zijn dan verkocht of van Funda gehaald.
Goed artikel! Ik heb het gedeeld op Facebook!
Dank je wel Marlies!