Tag: waar

‘Goedkoop’ wonen binnen de ring van Amsterdam – waar kun je nog scoren?

Toevallig sprak ik enkele dagen geleden een bevriende makelaar die aangaf dat de markt in Amsterdam op zijn retour is. De prijzen zijn in korte tijd zo vreselijk hard gestegen, dat het bijna niet meer kan. Vraagprijzen van meer dan €7000,- per vierkante meter zijn onderhand meer regel dan uitzondering. Voor starters is het dan ook steeds lastiger om een huis te kopen binnen de ring. Toch zijn er buurtjes en wijken die achterblijven op de usual suspects als de Pijp, Oud Zuid, Grachtengordel/Jordaan of zelfs Oud West en Westerpark. Buurtjes waar je als starter goed terecht kunt, maar die ook een goeie investering zijn vanwege de centrale ligging. Benieuwd welke ik denk dat dit zijn? Lees snel verder!

1. Indische Buurt

Nog niet zo lang geleden gold dit stukje Oost als één van de minste buurten van Amsterdam. Maar ineens was daar het opgeknapte Javaplein met tentjes als Wilde Zwijnen en het Badhuis. Niet snel erna volgde de metamorfose van de Javastraat waar je inmiddels struikelt over de leuke horeca. Het ging heel hard. Iedereen keek voor mijn gevoel nog naar Bos en Lommer als dé buurt in opkomst, maar wat BoLo niet werd, is de Indische Buurt inmiddels meer dan wel! De prijzen gaan er dan ook flink omhoog, maar toch kun je hier nog een twee-kamerwoning mét tuin vinden voor onder de twee ton.

Badhuis Javaplein

2. Oostelijke eilanden

Dit is een stukje Amsterdam dat elk moment los gaat barsten. Met de herontwikkeling van de Czaar Peterstraat en de oplevering van het voormalige Marineterrein met bijvoorbeeld Pension Homeland kan dat bijna niet anders. Verstopt tussen deze twee hotspots liggen de Oostelijke eilanden Kattenburg, Wittenburg en Oostenburg. Een soort schiereilanden die uitkomen op het water langs het spoor, en daarom misschien wat te afgelegen voelen. Toch loop of fiets je vanaf hier de Plantage of de Kadijken in en ook CS ligt om de hoek. In de jaren ’70 en ’80 is hier flink gesloopt en in die herkenbare sociale woningbouwstijl herbouwd. Ik ben stiekem enorm fan van de bouw van die tijd maar deel die mening met weinig anderen. Voor wie er doorheen kan kijken is het hier zeer goed scoren!  Op Wittenburg is recent een gerenoveerd appartement met enorm dakterras aangeboden voor €189.000,-. Het was binnen vier weken verkocht. Gaat het nu dan echt gebeuren?

Het Marineterrein

3. Oostelijk Havengebied, achter de Veemarkt

Postcodegebied 1019 is enorm geliefd bij jonge gezinnen. Hier vind je enigszins betaalbare eengezinswoningen binnen de ring, ruime appartementen, en het is er ruim opgezet zodat kinderen op straat kunnen spelen. De prijzen hier doen dan ook bijna mee met het niveau in de stad. Maar net achter de Veemarkt en de Zeeburgerkade ligt weer zo’n jaren ’80 sociale woningbouwbuurtje. Het zijn voornamelijk lage flats en enkele eengezinswoningen rond de J.M van der Meylaan. Hier komen steeds vaker appartementen uit de verhuur in de verkoop. Ze hebben de postcode al mee, en liggen bovendien tegen de Indische buurt, nummer 1 in dit rijtje, aan. De lokatie is dus perfect. Bij het schrijven van dit stuk was het enige appartement, 54m2, twee kamers en een dakterras voor €200.000,- verkocht onder voorbehoud. Maar er komt vaak wat vrij dus hou Funda goed in de gaten!

Eén van de directeursvilla’s bij de Veemarkt

4. Spaarndammerbuurt

Voor een nieuwbouwhuis iets verderop, in de Houthavens, liggen mensen in slaapzakken in de rij. Vanaf daar kom je door de Spaarndammerbuurt onderweg van en naar de stad. En toch wordt dit buurtje vaak overgeslagen. Ook gek als je bedenkt dat je hier op kruipafstand van het zeer populaire Westerpark woont. Hier geen jaren ’70 of ’80 sociale woningbouw, maar echte Amsterdamse bouw van zo’n 100 jaar oud. Kleine huisjes dus, maar wel heel charmant en voor een relatief zacht prijsje. Een tweekamerappartement van 36m2 met aparte berging en een lekker balkon voor €179.500,- was net verkocht onder voorbehoud, maar ook hier komen regelmatig huizen te koop.

De Oostzaanstraat in de Spaarndammerbuurt

5. IJplein en Vogelbuurt

We steken het IJ over, naar Noord. Ondanks de ligging binnen de ring, voor velen toch vaak een stap te ver. Toch ligt dit stukje Amsterdam op een steenworp afstand van het Centraal Station; dichter bij dan sommige van de buurtjes hierboven. Eén van de IJveren meert in dit wijkje aan en iets verderop gaat het veer zelfs dag en nacht. De stad is dus heel dichtbij, en heel makkelijk te bereiken. Maar je hoeft de buurt niet uit. Met restaurants als De Goudfazant, Hangar en het nieuwe filmhuis FC Hyena is dit stuk Noord hard op weg de NDSM-werf van de ‘Hot-Spot in Noord’ troon te stoten. Het duurt dus niet lang meer of ook hier gaan de prijzen omhoog. Maar wie snel is koopt hier jaren ’80 uitzicht op het IJ voor €195.000,- of wacht tot er weer een benedenhuis of bovenwoning in één van de vele jaren ’30 blokken vrij komt.

Uitzicht op het IJ en cruiseschepen vanaf het IJplein

Zelf kocht ik mijn eerste huisje in Bos en Lommer. Nog steeds een prima wijk voor starters. Maar ik denk dat investeren in deze vijf buurten veiliger, en bovendien leuker is. Ben ik nog een wijk vergeten misschien? Laat het me vooral weten!

 

Flea Market Fabulous – de bijbel voor liefhebbers van brocante, tweedehands markten en kringloop

Nu met flinke korting te bestellen via Studio Columbo

Bij mij thuis zijn de meeste spullen vondsten op tweedehands markten, bij het grof vuil of in kringloopwinkels. Een boek naar mijn hart is dus Flea Market Fabulous van de Amerikaanse interieurstyliste Lara Spencer. Ze laat zien hoe je oude en aftandse meubels weer nieuw leven in kunt blazen; en hoe! Ruim 180 pagina’s met geweldige tips, before & afters van oude meubels en vooral heel veel foto’s van prachtige interieurs. Echt een bijbel voor liefhebbers van brocante, rommelmarkten, tweedehands winkels of grof vuil. Een perfect cadeau voor in de schoen of onder de boom, of gewoon voor jezelf.

Via de shop op mijn Engelstalige blog Homevoyeurs is dit boek met flinke korting te bestellen voor $16,41. Dat is omgerekend iets meer dan €13,- en levert dus een besparing van ruim €7,- op.

Flea market Fabulous

In het boek Flea Market Fabulous laat Lara Spencer zien hoe je van brocante, tweedehands spullen, grof vuil en oude meubels weer prachtige eye-catchers kunt maken

Lara Spencer heeft een neus voor goeie vondsten op rommelmarkten, brocante en in kringloopwinkels

Lara Spencer heeft een neus voor goeie vondsten op rommelmarkten, brocante en in kringloopwinkels

Wat is er te huur in Amsterdam binnen de ring voor onder de €1000,- per maand

Amsterdam is duur wonen; dat is geen nieuws. Met name jonge starters op de arbeidsmarkt kunnen lastig een huis vinden. Voor een koophuis verdienen ze volgens de bank nog net te weinig, maar ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, of staan nog niet lang genoeg ingeschreven. Het is frustrerend als je dan ziet dat je dus gedwongen bent te kijken naar dure huurhuizen, terwijl een klein koopappartement je slechts 450 euro aan hypotheek zou kosten. En huizen onder de 1000 euro zijn schaars. Maar het is niet onmogelijk met een beetje goede wil en energie toch een geschikt huis te vinden. Ik ging alvast op onderzoek uit en stelde mezelf de vraag: “Wat kun je huren in Amsterdam, binnen de ring, voor onder de €1000,- per maand?”

1. Deze tweekamerwoning mét tuin voor €995,- per maand.

foto: Voogd Makelaardij via Funda

foto: Voogd Makelaardij via Funda

In de Balboastraat in de wijk de Baarsjes ligt dit vrolijke appartement. Niet iedereen is fan van deze buurt, maar ik ken zat mensen die er met heel veel plezier wonen. Er zit bovendien goede horeca, er zijn genoeg winkels, openbaar vervoer is perfect, en de huizen hebben sfeer en karakter. Dit slim verbouwde huis meet ongeveer 58m2 en heeft een flinke zitkamer met moderne open keuken, een ruime badkamer en een lekker grote slaapkamer met toegang tot de tuin.

Foto's: Voogd Makelaardij

Foto’s: Voogd Makelaardij via Funda

 

2. Een geweldig vernieuwbouwd appartement op loopafstand van het Westerpark, mét parkeerplaats, voor €940,- per maand

foto: Jacobus Recourt Makelaars via Funda

foto: Jacobus Recourt Makelaars via Funda

Ik kan me herinneren dat deze gebouwen werden gebouwd. Toen als kantoor, in een soort neoclassicistische stijl. Ik heb ze altijd mooi gevonden maar was daar geloof ik wel de enige in. Nu, verbouwd tot appartementen met die kleine balkonnetjes, vind ik ze nog steeds erg sjiek. Ze staan aan de Haarlemmerweg, bij de kruising met de Admiraal de Ruijterweg. In Bos en Lommer dus. Wederom een buurt waar niet iedereen warm voor loopt, maar ik vind dit wel een erg gave plek. Om de hoek ligt het oude dorpje Sloten en je lóópt naar het Westergasterrein! Ook vlak bij ligt een oude woonbotenhaven en een geweldige kringloopwinkel. En een eigen parkeergarage is natuurlijk helemaal te gek. Het pand ligt aan de Haarlemmerweg maar het adres is Molenwerf. Je kijkt dan ook uit op een oude molen. Vanuit deze buurt kun je nog allerlei rafelrandjes van de stad ontdekken, en op de fiets ben je zo in de stad.

Foto's : Jacobus Recourt Makelaars via Funda

Foto’s : Jacobus Recourt Makelaars via Funda

 

3. Meerdere opties aan het Rembrandtpark. Bijvoorbeeld een 2-kamerappartement mét parkeerplaats voor €671

foto: Van der Linden Makelaars

foto: Van der Linden Makelaars

Deze flats aan de Staalmeesterslaan waren vroeger berucht. Hier ging je met bijvoorbeeld een stel vrienden wonen als je écht geen kamer kon vinden. Maar toevallig waren wij er een paar jaar geleden bij een bevriend stel. Hij woonde er al jaren, was er inderdaad ooit gaan wonen met vrienden, en zij was later bij hem ingetrokken. Het viel ons op hoe lekker ruim en comfortabel de appartementen waren.  Inmiddels is het huurbeleid wat strikter en mogen studenten en woningdelers er niet meer huren. Sommige appartementen zijn zelfs verkocht. Dat heeft andere bewoners aangetrokken en daarmee is ook de buurt zelf een stuk verbeterd. Je woont hier aan het park aan de rand van de Baarsjes en bent zo in de stad met de tram of de fiets. Om de hoek staat het Ramada hotel met hotspot skybar Floor 17, dus je hoéft de buurt niet eens uit voor een goede cocktail! Er zijn in de flats ook regelmatig 4- en 5-kamerwoningen beschikbaar. De grootste variant komt qua huur iets boven de €1000,- uit.

 

foto: Van der Linden Makelaars

foto: Van der Linden Makelaars

Van links naar rechts de plattegronden van de 5-, 4- en 2-kamerappartementen aan de Staalmeesterslaan / bron: Van der Linden Makelaars

Van links naar rechts de plattegronden van de 5-, 4- en 2-kamerappartementen aan de Staalmeesterslaan / bron: Van der Linden Makelaars

 

Een tip voor mensen die een huis zoeken: mail alle makelaars die op Funda adverteren met huurhuizen tot 1250,-. De kans is groot dat ze soms maar één advertentie op Funda zetten omdat ze niet voor elk type woning of elke wijk een aparte advertentie willen betalen. Mail wie je bent, wat je doet en wat je zoekt en stuur eventueel een nette foto mee. En laat het aan iedereen weten dat je een huis zoekt. Het kan ook lonen te zoeken op ‘onroerend goed beheer Amsterdam’ en alle bedrijven die je vindt te mailen. En belangrijk; regelmatig bellen! Dan blijf je ‘vooraan’ in de mentale kaartenbak. Succes!

 

 

 

 

 

 

 

© 2018 STUDIO COLUMBO

Theme by Anders NorenUp ↑